Ablauf von Wohnprojekten
Vor der konkreten Bewerbung eines Grundstückes prüfen wir den jeweilige Standort, ob dieser für ein gemeinschaftliches Wohnprojekt geeignet ist. Neben räumlichen und baulichen Voraussetzungen spielen hierbei die Höhe der zu erwartenden Gesamtkosten eine Rolle.
Gemeinsam mit den ersten Interessent/innen und den Planer/innen werden konzeptionelle Grundzüge erarbeitet, eine erste inhaltliche Kurzbeschreibung und ein Flyer entstehen. Wir gehen mit einer Werbeaktion auf den Markt, die mit Infoveranstaltungen und Besichtigungsterminen des Geländes oder des Objektes eine breite Öffentlichkeit erreicht.
Nachdem sich eine Kerngruppe herausgebildet hat, wird die Werbung für das Projekt intensiv weitergeführt. Unsere Beratungsleistung und die Arbeit der beteiligten Fachplaner/innen wird von Mitgliedern der Baugemeinschaft durch erste Einlagen bezahlt.
In vielen Fällen bekommen wir zu diesem Zeitpunkt das Objekt vom Eigentümer befristet an die Hand gegeben. Wir erstellen in regelmäßigen Abständen (alle drei Monate) Berichte über die aktuelle Situation der Projektentwicklung zur Information des Eigentümers. In der Regel haben wir zwölf bis achtzehn Monate Zeit, eine Auslastung von 60 bis 70% zu erreichen. Mit dieser Auslastung und einer gut vorbereiteten Zwischenfinanzierung kann der Bauplatz bzw. die Bestandsimmobilie gekauft werden. Zu diesem Zeitpunkt ist die endgültige Umsetzung des Projektes gesichert, denn die restlichen, noch nicht vergebenen Einheiten finden nach dem Baubeginn starken Zulauf, so dass in der Regel spätestens zur Fertigstellung alle Einheiten vergeben sind.
Die Finanzierung unserer Projekte wird in Zusammenarbeit mit verschiedenen Kreditinstituten vorgenommen. Wenn möglich, werden Finanzierungsbausteine der KfW Förderbank (www.kfw.de) sowie Landesfördermittel im Wohnungsbau über die Investitionsbank Schleswig-Holstein (www.ib-sh.de) eingebunden. Die GLS Gemeinschaftsbank eG (www.gls.de) mit Sitz in Bochum und Filialen u. a. in Hamburg macht sich für die Finanzierung von Wohngruppenprojekten stark und ist ein wertvoller überregionaler Partner.